《信鼎幕墙》教你如何把控幕墙施工成本_公司新闻_广东信鼎幕墙装饰工程有限公司

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《信鼎幕墙》教你如何把控幕墙施工成本

点击:81   日期:2019-12-30 17:18:39

幕墙工程是建筑外墙围护系统的一种形式,是一个独立完整的结构系统,是目前建筑行业常用的具有装饰效果的轻质墙体。幕墙由建筑外围护和节点结构体系组成的,不承担主体结构的重量,通常覆在主体结构表面之上的。上世纪80年代幕墙系统进入国内市场,30余年以来,伴随着我国国民经济的持续快速发展和城市化进程的加快,建筑幕墙行业从无到有,通过学习国外的先进技术和自主研发创新,从做大做强逐渐变成做精做优,使用更轻型的板材、更快捷的施工技术、更高效的防水性能、更环保的建筑材料。在幕墙行业激励的竞争下,除了保质保量之外,同时也要控制好建造成本,体现经济施工的理念。

一、幕墙工程的成本控制 


1、结构形式 

幕墙从结构形式上可分成构件式幕墙和单元式幕墙。构件式幕墙是指在工厂制作的构件运输到工地,在工地进行大量的安装作业。埋件、龙骨、板材、打胶都是分步实施的。构件式幕墙的优点是工艺成熟,造价低。缺点是工期长,对施工管理要求高。单元式幕墙是将构件预先在工厂组合成幕墙单元,运输到施工现场后,再进行吊装装配,直接与主体结构相连接。单元式幕墙的优点是施工现场吊装速度快,施工周期短。缺点是型材含量高,造价高。 
据统计单元式幕墙比构件式幕墙每平米造价高15%-20%,价格差异主要体现在工厂化加工制作和现场施工组织措施上。因此在场地条件良好、工期要求不高的前提下,选择构件式幕墙结构形式可以大大降低成本,有效地控制造价。本项目虽然临近区政府和一所中学,但施工直线距离保证在20米以上,施工区域尚可,能满足构件式幕墙的施工场地需求。 

2、出材率 

在满足建筑外观的前提下,材料的出材率将直接影响到建造成本。合理的材料分格尺寸,将出材率控制在合理的范围内,可有效地控制造价。玻璃的原材料规格一般是2440mm*3660mm,建议将玻璃幕墙分格尺寸向1200mm1800mm靠近。铝型材的原材料宽度一般是1200mm1500mm,建议将铝型材的分格尺寸控制在1200mm-1500mm之间。 
天然石材一般毛坯规格较多,其规格是由原材料尺寸决定的,但受到机械设备加工的影响,建议分格尺寸控制在600mm-800mm之间,价格比较经济,当分格尺寸超过800mm时,其价格将会大幅上升。本项目立面大面积采用了1800mm*2400mm规格的玻璃,转角立面采用了3450mm*2400mm规格的玻璃,金属幕墙采用了1500mm规格的竖向装饰铝板。除特殊外立面效果之外,常规的材料出材率建议不低于85%,尽量避免大面积超规格尺寸的产生,提高材料的利用率,降低损耗率,从而有效地控制成本。 

3、合理选型 

在幕墙工程中,材料成本占总建造成本的60%-70%以上,因此材料成本的控制尤为重要,要进合理选型的详细分析。构件在满足受力要求的前提下,柱子截面面积优化为变截面,不仅能满足使用要求又可大大减少型材用量。严格控制原材料的偏差,将正负偏差控制在合理范围内,当型材的量达到一定规模时,合理的偏差范围可降低建造成本。根据行业数据,铝型材及表面处理费用约占幕墙单价的20%-30%,而不同的表面处理方式的铝型材价格相差也很大,通常氟碳喷涂的价格要高于粉末喷涂,粉末喷涂的价格要高于阳极氧化。一般情况下单层全钢化玻璃价格略高于透明玻璃,中空玻璃价格略低于同等厚度的夹胶玻璃。同种规格型号的玻璃,进口玻璃的价格则是国产优质玻璃价格的两倍以上。本项目玻璃幕墙采用6mm+12Ar+6mmLOW-E国产优质中空钢化玻璃,立柱采用镀锌方管,横梁采用镀锌角钢。在满足立面效果的前提下,倡导优化的选型理念,从源头上把控建造成本,降低总造价。 

4、施费费 

建筑幕墙作为专业分包工程,施工具有一定的特殊性。对于措施费应进行针对性地分析,将风险控制到最低,从而有效地控制成本。脚手架方面建议明确脚手架的形式,在借用总包脚手架的情况下要约定租借时间,在自备脚手架的情况下建议明确吊篮和活动脚手架施工的界面。在使用吊篮的情况下尽可能地提高利用率,要分段分面组织施工,在使用活動脚手架的情况下,建议采用租赁包干的方式。在检测方面建议明确具体的检测项目,常规内容有气密性、水密性、抗风压性能、平面内变形性能四性试验,连接件有拉拔试验,幕墙整体有淋水试验,石材、金属和玻璃面材各有需要复试的检测项目等。在交叉施工方面,与砌筑工程有关的砌体墙的固定、砂浆或岩棉保温工程的施工界面确定、与室外工程有关的成品保护工作、与机电工程有关的管线开孔等工作内容,尽可能地明确职责范围,避免交叉施工带来的纠纷。 

5、自爆率 

由于现代浮法玻璃生产技术不能完全消除硫化镍杂质的存在,所以钢化玻璃的自爆不可避免,这是钢化玻璃的固有特性。根据行业标准一般玻璃幕墙的自爆率在3%-0.3%不等,自爆率计算是按片数为计算单位的,但没有考虑到玻璃的面积、厚度和品种等因素。通常情况下玻璃的单片面积越大,玻璃越厚,自爆的可能性就越大。虽然自爆率不直接影响到建造成本,却是后期维护使用阶段的重要因素,与运营期的使用费用有关。建议签订幕墙维修保养合同,加强运营期的日常管理。每年应定期开展清洗和检查工作,排除安全隐患。遇到自然灾害时,需全面进行检查,对于损坏部分进行维修加固。在温差较大的情况下,会引起自爆的概率上升,尽量保证空气流通,避免局部温差过大的情况产生。对于自爆的产生要有应急处理预案,提高配品配件的数量,加快自爆后的抢修工作,保证幕墙的正常使用功能。


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